Een aan- of uitbouw is een bouwwerk dat u tegen uw bestaande woning aanbouwt en dat direct in verbinding staat met het woonhuis. Dit kan een garage of een berging zijn, maar ook een uitbouw van uw woonkamer is de vorm van een serre of een uitbouw aan de keuken.
Het verschil tussen een aan- /uitbouw en een bijgebouw
Een bijgebouw is niet hetzelfde als een aan- of uitbouw. Een bijgebouw, bijvoorbeeld een garage of berging, is alleen te bereiken via een aparte toegangsdeur. Dus niet rechtstreeks vanuit de woning. Voor bijgebouwen gelden andere voorwaarden.
Voor- en achterkantbenadering
Belangrijk is waar u de aan- of uitbouw wilt bouwen. In de regel geldt, dat alles wat grenst aan de openbare ruimte (weg of groen), zoals de voorkant en bij hoekwoningen de zijkant van de woning, een grotere invloed heeft op de directe omgeving dan bouwwerken die aan de achterkant worden gebouwd. Daarom mag een aan- of uitbouw aan de voor- of zijkant van de woning meestal niet bouwvergunningvrij worden gebouwd.
Géén bouwvergunning?
Als u bouwvergunningvrij een aan- of uitbouw wilt plaatsen moet uw bouwplan aan de volgende voorwaarden voldoen:
- u bouwt de aan- of uitbouw aan een bestaande woning of een bestaand woongebouw;
- de aan- of uitbouw staat op de grond (u mag dus geen bouwvergunningvrije aanbouw bovenop een al bestaande aanbouw bouwen);
- de aan- of uitbouw mag niet hoger zijn dan één bouwlaag;
- de aan- of uitbouw moet strekken tot vergroting van het woongenot. Met 'woongenot' wordt bedoeld dat het gebruik van de aan- of uitbouw gerelateerd moet zijn aan het wonen. Het aanbouwen van bijvoorbeeld een winkelruimte aan uw huis valt hier niet onder;
- als u de aan- of uitbouw bouwt aan een oorspronkelijke achtergevel, dan moet de afstand tussen de aan- of uitbouw en de weg of het openbaar groen aan alle zijden meer dan 1 meter zijn;
- als u de aan- of uitbouw bouwt aan een oorspronkelijke zijgevel die niet naar de weg of het openbaar groen gekeerd is, dan moet de afstand tussen de aan- of uitbouw en het voorerf en de afstand tussen de aan- of uitbouw en het erf van uw buren tenminste 1 meter zijn;
- de aan- of uitbouw is niet hoger dan 4 meter, gemeten vanaf het aansluitende terrein (dit is vaak de tuin) en is niet hoger dan 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping van uw woning en is niet hoger dan de woning waar u tegenaan bouwt;
- de aan- of uitbouw is niet breder dan de oorspronkelijke gevel waar deze tegenaan komt en steekt ten opzichte van die gevel niet uit;
- de aan- of uitbouw is minder dan 2,5 meter diep, gemeten vanuit de oorspronkelijke gevel waar tegenaan wordt gebouwd;
- het bouwen van de aan- of uitbouw heeft niet tot gevolg dat het zij- of achtererf waarop u bouwt voor meer dan de helft is volgebouwd. Alle eventuele andere bouwwerken op dat erf moet u hierbij meerekenen;
- de aan- of uitbouw bouwt u niet aan een gevel van een tijdelijk bouwwerk, zoals een woonkeet, of aan een woonwagen. Ook aan de gevel van een vakantiehuisje of een ander bouwwerk dat niet permanent mag worden bewoond mag niet bouwvergunningvrij een aan- of uitbouw worden gebouwd;
- de aan- of uitbouw bouwt u niet bij een monument of in een door het Rijk aangewezen beschermd stads- of dorpsgezicht.
Alléén als is voldaan aan álle genoemde voorwaarden mag u de aan- of uitbouw zonder vergunning plaatsen. Dat geldt ook als u iets wilt veranderen aan een bestaande aan- of uitbouw. In de meeste andere gevallen heeft u een lichte bouwvergunning nodig.
Voor het aanvragen van een lichte bouwvergunning wordt de volgende procedure doorlopen:
Stap 1:
U dient uw bouwplan in bij de gemeente op een standaard formulier. Dit formulier is verkrijgbaar bij de gemeente of op het internet (www.vrom.nl/woningwet).
Stap 2:
Als blijkt dat er nog stukken ontbreken dan moet u dat binnen vier weken van de gemeente horen.
Stap 3:
De gemeente beoordeelt het plan op met name het bestemmingsplan, de bouwverordening en de welstandsvoorschriften. Ook toetst de gemeente uw plan aan de eisen van het Bouwbesluit.
Stap 4:
De gemeente geeft u binnen zes weken uitsluitsel of u wel of niet een lichte bouwvergunning krijgt.
Reguliere bouwvergunning?
U heeft in ieder geval een reguliere bouwvergunning nodig als een van de volgende situaties op uw plannen van toepassing is:
- de aan- of uitbouw staat niet op de grond
- de aan-of uitbouw telt meer dan een bouwlaag
- de aan-of uitbouw wordt niet aan een bestaande woning of woongebouw gebouwd
- de aan- of uitbouw leidt niet tot vergroting van het woongenot
- de aan- of uitbouw is hoger dan 5 meter
De procedure voor een reguliere bouwvergunning is tot en met stap 3 gelijk aan de procedure voor een lichte bouwvergunning. Voor de reguliere bouwvergunningsprocedure gelden uitgebreidere toetspunten en daarom een langere beslissingstermijn van twaalf weken. De gemeente mag deze termijn eenmalig met zes weken verlengen.
